不動産は、一般的に土地と建物のことを意味します。 土地と建物はそれぞれ独立したもので、別々に取引されます。 例えば、土地はＡさんのもの、その土地に建っている建物はＢさんのもの、 というようなこともあるわけです。 それぞれ数え方があり、土地は一筆、建物は一個、と数えます。

不動産は、見ただけでは、誰のものか、どんな制限が付いているのか、など 全く分かりません。そこで、誰もがその不動産の情報を入手できるように登記制度 というシステムがあります（物権公示の原則）。

登記制度では、その不動産の情報を記録し、誰もが見ることが出来るように 整備されています。この記録をしっかりしたものにするために、不動産の所有者に 申請を義務づけています。
⇒詳しくは、不動産の登記　の項目を参照してください。

ただし、登記簿（登記記録）の内容と実際の状況が一致しているとは限りませんので、 注意が必要です。