自分の土地であっても、自由に建築物を建てられるわけではありません。 土地の利用方法、建築物の目的・構造などに、法律によって色々な制限が加えられています。 住宅が建てられない土地もあります。

土地を購入する場合には、その土地がどんな法律による制限を受けているか チェックすることが必要になります。

土地の利用に関する法率には次のようなものがあります。
（１）都市計画法
（２）建築基準法
（３）国土利用計画法
（４）農地法
（５）生産緑地法

多くの住宅地で関わりがあるのは、都市計画法と建築基準法です。 建ぺい率や容積率などの制限がかけられています。

次から詳しく見ていきましょう。