不動産の売買は、契約が成立してから不動産の引渡しまでに時間がかかります。 引渡しまでの間に、その不動産が無くなったり壊れてしまうかもしれません。 例えば、建物の場合、火事で焼けてしまったり、地震で壊れてしまうかもしれません。

その場合、契約はどうなるのでしょうか。

民法の規定では、次のようになっています。 不動産の場合には、売主の責任が無くその不動産が滅失または 損傷したときには、買主がその負担をすることになっています。 つまり、引き渡られるべき不動産が無くても、買主は契約に従って 代金を支払わなければなりません。

ただし、売主が危険を負担するという特約は有効です。不動産を売買するときには、 危険負担の特約が付いているかどうかのチェックが必要です。