不動産を売却したときの譲渡所得税は、次の式より算出されます。

譲渡所得税＝（譲渡価額−取得費−譲渡費用−特別控除額）×税率

譲渡価額は、不動産を売却したときの収入です。
取得費と譲渡費用が、費用になります。

譲渡所得は所有期間によって長期と短期に分けられ、税率が異なります。
【長期譲渡所得】
　譲渡の年の1月1日において、所有期間が5年を超える土地・建物の譲渡。
【短期譲渡所得】
　譲渡の年の1月1日において、所有期間が5年以下の土地・建物の譲渡。

■税率

不動産の譲渡所得税の税額を軽減する措置には、 次のものがあります。
（１）特別控除
（２）軽減税率
（３）買換えの特例
（４）相続の場合の特例

次から、取得費・譲渡費用と税額の軽減措置について 詳しく見ていきましょう。 ここでは、居住用の不動産に限ってお話をします。 事業用の不動産は外します。